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学区房和学位房有什么区别?购买或租赁学位房要预防哪些风险?

  • 2019年4月12日 ChenJunYi来源:转自互联网 347 15
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购买或租赁学位房,家长一定要留心眼,多去官方网站或政府相关部门了解各区的最新政策或动态,不要完盲目相信中介,不要过分追求名校。

学区房和学位房有什么区别?

一、学区房和学位房的定义

学区房只指政府证据生源情况来划分的,如果业主迁入“学区房”,那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校;

学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位;也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。

学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。

值得注意的是,买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位,因此,家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举,很多家庭已经有了房子,但为了给孩子上更好的学校,得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住,还是住在自己原有的房子内。因此,在大城市中出售学位房成为很大的经济链。

二、学区房好还是学位房好

学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以其实也是有风险的,也就是说,可能你买房子的时候,这套房子还是这个学校的学区房,但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区;而学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校,所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

三、注意事项

1、绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情,也就是说只是口头承诺,保证学位或者是学区房,这种承诺是不具备法律校应的

2、在购买二手房时,需要关注想要购买的房子的上学名额是否被占用,首先看原房主的户口是否已经迁走,其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业,如已完成,基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校咨询名额问题,因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。

3、不知道大家有没有发现,现在越来越多的开发商在建一个楼盘的时候会自建一个学校,并且这些学校都会命名为XX小学XX校区,都是挂的城市排名前列的小学名字,从而达到快速销售楼盘的目的。但是实际上可能这学校跟所谓的本部一点关系都没有。

深圳购买或租赁学位房被骗事例


近日,深圳论坛上一篇求助帖引起大家关注。发帖人称自家房产学位被租客和中介恶意串通骗走, 无法追回 。


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